對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的新人來(lái)說(shuō)，面對(duì)高居不下的房?jī)r(jià)非常無(wú)奈的事情是有愛(ài)情、沒(méi)愛(ài)巢。而對(duì)于感情破裂、不得不勞燕分飛的人來(lái)說(shuō)，最悲哀的事情可能就是愛(ài)沒(méi)了，房子也沒(méi)了。房產(chǎn)因其經(jīng)濟(jì)價(jià)值巨大，且通常房產(chǎn)取得過(guò)程中出資、贈(zèng)予、房改房、房產(chǎn)登記等情況錯(cuò)綜復(fù)雜，離婚案件中的房產(chǎn)分割常常存在多種可能。這種不確定性給人們帶來(lái)的巨大不安全感，是現(xiàn)今很多人只要一提到婚房、房產(chǎn)分割、婚前買(mǎi)房等問(wèn)題就異常敏感。天衡律師就實(shí)際中幾種常見(jiàn)的情形，提煉總結(jié)離婚案件幾類房產(chǎn)分割的一般規(guī)律，并簡(jiǎn)要解析其內(nèi)在法理，幫助大家理解和認(rèn)識(shí)離婚過(guò)程中房產(chǎn)分割問(wèn)題。
（一）雙方婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在二人名下，不論出資比例如何，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平分；若同居期間共同出資購(gòu)買(mǎi)、婚后共同使用的房產(chǎn)，登記在一人名下的，亦作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平分。
解析：根據(jù)法律規(guī)定，婚姻關(guān)系的效力從雙方符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算，因此，一方或雙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)雖然是雙方同居期間購(gòu)買(mǎi)，也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)共同分割。
另外，要提示的是，婚前同居期間雙方出資所購(gòu)房產(chǎn)，在同居結(jié)束時(shí)按共同共有的財(cái)產(chǎn)平分。（最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的第10條規(guī)定“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”。）
1、假設(shè)男方出資購(gòu)房登記在女方，則需要看實(shí)踐中男女雙方對(duì)自己出資購(gòu)房這一事實(shí)的證明情況，來(lái)認(rèn)定該房產(chǎn)是屬于女方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、假設(shè)男方婚前出資購(gòu)房同時(shí)登記在自己名下，該房產(chǎn)作為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論婚后是否變更登記在二人名下。若夫妻在婚后參與共同還貸，男方應(yīng)當(dāng)將婚后共同還貸部分及相應(yīng)增值部分折價(jià)的一半作為補(bǔ)償款支付給女方。
解析：婚姻法解釋從房產(chǎn)購(gòu)置資金的來(lái)源，認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬。雖然實(shí)踐中常見(jiàn)雙方共同還貸的情況，但是還貸行為有別于購(gòu)房行為，婚前購(gòu)房者支付的首付款及償還的貸款部分作為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后共同還貸部分及其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
存在以下例外情況的，法院可根據(jù)案件的實(shí)際情況判決房屋歸婚前購(gòu)房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補(bǔ)償并承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)：①若婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，夫妻共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出婚前購(gòu)房者支付的首付款所占比例，而非購(gòu)房者一方有能力支付尚未償還貸款的；②如果婚前購(gòu)房的一方因某種原因經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，離婚時(shí)不具備繼續(xù)償還銀行貸款的能力，而另一方有此能力，則為避免涉案房屋被銀行行使抵押權(quán)，另一方要求取得所有權(quán)并按照司法解釋承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的。
3、一方婚前全款出資購(gòu)房登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（一）父母出資為子女購(gòu)房的
現(xiàn)實(shí)中極為常見(jiàn)由于房?jī)r(jià)過(guò)高婚姻中的二人無(wú)力承擔(dān)，一方或雙方父母慷慨解囊資助購(gòu)房的情況。雖然不變的是父母的愛(ài)與資助，但出資的法律性質(zhì)和房產(chǎn)歸屬卻存在不同。
1、送房子：父母全款出資購(gòu)房或出全部購(gòu)房首付款，并將房產(chǎn)登記在自己子女的名下，視為父母贈(zèng)予房產(chǎn)給自己的子女。（解析：《婚姻法》解釋三第七條）如果婚后雙方共同參與還貸的，房產(chǎn)所有方應(yīng)當(dāng)將婚后共同還貸部分及相應(yīng)增值部分折價(jià)的一半作為補(bǔ)償款支付給對(duì)方。
2、按份送房子：雙方父母按份出資湊齊全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在一方子女名下，視作雙方按照各自父母的出資份額共有該房產(chǎn)，雙方另有約定的除外。（解析：《婚姻法》解釋三第七條）
3、送房子給雙方：雙方父母共同出資全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在雙方子女名下，該房產(chǎn)視作雙方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，在離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平分。
4、送錢(qián)給雙方：一方或雙方父母資助部分首付款或按揭款的，視為父母對(duì)夫妻共同的金錢(qián)贈(zèng)予，房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（解析：《婚姻法》解釋二第二十二條）
例外即送錢(qián)給一方，比如：①父母明確表示出資部分是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，則夫妻共同還貸部分及其相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而一方父母對(duì)各自子女贈(zèng)與的部分為其子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。②在分居期間，一方父母為子女資助的部分購(gòu)房款，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。
解析：結(jié)合《婚姻法》司法解釋（二）第22條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。” 及《婚姻法》第18條的規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。”根據(jù)立法精神判斷，在夫妻分居期間，父母贈(zèng)予的錢(qián)款應(yīng)當(dāng)被視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。
（二）婚后夫妻一方或雙方所購(gòu)得的房產(chǎn)，一般不論各自出資多少，都作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，都屬于例外情況，比如一方私自借款購(gòu)房并登記在自己名下，借款由其父母償還的，一般該房產(chǎn)視為其父母對(duì)其一方的贈(zèng)予。
以上便是離婚案件房產(chǎn)分割糾紛中較為常見(jiàn)的情形和一般分割規(guī)律，其他更為復(fù)雜的、具體的情況歡迎與天衡律師咨詢和討論。也愿世間終得兩全法，不傷感情不傷錢(qián)。
