2025年6月12日，天衡泉州辦公室林雯雯律師受邀前往顧問客戶泉州梓鴻置業有限公司（以下簡稱“梓鴻置業公司”）作《不動產“帶封過戶”執行新模式的實務應用》專題培訓，為梓鴻置業公司不良資產業務核心團隊帶來一場兼具理論深度與實操價值的知識分享。
培訓伊始，林雯雯律師結合兩個承辦案例拋出核心命題：“如何在執行中實現被執行人自主處置財產，同時化解法院與買家對‘查封空窗期’風險的擔憂？”，該問題直擊行業痛點引起了現場熱烈討論，林雯雯律師順勢引出《最高人民法院關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》中關于被執行人自行處置機制的關鍵規定。
接著，通過理論剖析與大數據調研，林雯雯律師詳解了“帶封過戶”制度的法理依據，系統梳理了“被執行人自行處置財產制度”的應用場景，揭示其在提升資產處置效率、降低司法成本等方面的創新價值。以全國各地“首例”適用案例為樣本，進一步拆解該模式在突破查封限制、加速資產流轉中的核心優勢，生動展現制度創新如何為不良資產處置 “破冰”。最后，林雯雯律師也直面實踐瓶頸，深入分析程序銜接、風險防控等現實障礙，為參訓人員建立全面認知。
梓鴻置業公司參訓人員表示在培訓中受益匪淺，將在后續業務密切關注執行制度的迭代更新，為執行業務找到更多解鎖困境的“鑰匙”。
培訓尾聲，天衡所管委會委員、天衡泉州辦公室副主任蔡棟梁律師與林雯雯律師針對客戶在不良債權處置中遇到的實務問題，共同參與互動研討，提供定制化解決方案思路。
蔡棟梁律師團隊不良資產領域部分典型案例：
1、受泉州某國企委托，為其受讓的中國某銀行泉州分行首批不良資產包（總債權本金超27億元）提供全流程專項法律服務，包括訴訟、執行、談判、債權轉讓等清收處置工作，該資產包于2021年5月全部處置完畢；
2、受泉州某市屬國企委托，為其與合作方合作投資泉州某破產重整項目提供專項法律服務，助力國企盤活困境地產，保障民生；
3、受泉州某市屬國企、泉州首家共益債投資機構的共同委托，為其與合作方收購晉江某房地產項目 51% 股權提供盡職調查、可行性研究、設計交易架構、起草交易文本及投后管理全流程法律服務；
4、受泉州兩家市屬國企共同委托，為其參與福州某大型城市綜合體地產項目實施實質性重組提供盡職調查、可行性研究、設計交易架構、起草交易文本及投后管理全流程法律服務；
5、受泉州某市屬國企委托，為其與第三方合作投資司法拍賣物權競拍項目提供前期論證、搭建交易架構、草擬合作協議、項目運營管理等全流程專項法律服務；
6、受泉州某市屬國企委托，代理其與福建某紡織有限公司、福建某置業有限公司、廈門某制衣有限公司、施某某等四人金融借款糾紛申請強制執行。該案突破區域司法拍賣稅收負擔慣例，最終，該抵押物成功以1.6億余元拍賣成交，幫助客戶清收超1.05億債權，4.66萬平方米的閑置土地也因此得以流轉盤活；
7、受石獅市某貿易有限公司委托，為其收購石獅市韋藍琪服裝織造有限公司、石獅市羅伊漢克服裝有限公司名下房地產移交事宜提供法律服務，通過推動法院強制執行，幫助客戶成功移交價值近3000萬的資產；
8、受福建某公司委托，為其擬參與競拍工業廠房提供包括：競拍前的盡職調查、協助推動強制移交、協助處理資產過戶等全流程專項法律服務，該項目從競得至移交，耗時僅兩月有余，通過本團隊的專業化服務，最大化地節約了客戶的資金占用成本，讓客戶競得的資產以最快的速度投入使用，保障了客戶的生產經營等合法權益；
9、受廈門某資產管理運營有限公司委托，為其與被執行人某體育用品有限公司、陳某某等金融借款合同糾紛強制執行一案提供代理服務，為客戶實現債權6800余萬。
