案情概要
再審申請人某華公司因與被申請人陳某根商品房預售合同糾紛一案，不服福建省泉州市中級人民法院（2011）泉民終字第2808號民事判決，向福建省高級人民法院申請再審。
某華公司申請再審稱：1、二審判決未能客觀認定本案主要證據即某市國土資源局于2011年9月20日出具的《關于某國土停（2007）011文中土地糾紛處理情況補充說明》（以下簡稱《補充說明》）所證明的事實，認同一審法院關于某市國土資源局作出責令停止建設行為導致的建設障礙已于2008年7月30日得以排除的結論，是錯誤的。2、二審判決未能準確判斷具體行政行為的執行力，將簽訂土地糾紛解決協議的日期作為責令停工通知書已終結執行的時間依據，是錯誤的。
福建省高級人民法院經審理認為：某華公司在訟爭商品房項目施工建設過程中因與港塘村村民發生土地糾紛，被某市國土資源局于2007年11月8日責令停止建設，聽候處理。經政府有關部門協調，雙方于2008年7月30日簽訂了《地界糾紛諒解協議》后，雖未接到某市國土資源局恢復基建的通知，但已實際恢復施工建設。對此，某華公司在一審中承認了該事實。某市國土資源局于2011年8月29日出具的《情況說明》中也明確上述《地界糾紛諒解協議》簽訂后，土地糾紛得到解決，該項目繼續基建。故一、二審認定因與港塘村發生土地糾紛而導致某華公司實際停工的截止期限為2008年7月30日并無不當。某華公司以某市國土資源局一直未通知其恢復基建施工為由，認為其至今仍具有延期交房事由，交房期限尚未屆滿的主張不能成立。
福建省高級人民法院據此駁回某華公司的再審申請。
典型意義
在商品房交易中，合同雙方往往會在商品房買賣合同中約定，因政府原因導致的停工建設屬出賣人延期交房事由，出賣人可根據實際停工的時間予以延期交房。
商品房項目因政府原因導致停止施工建設，雖未接到政府恢復施工之通知，但在實際恢復施工建設后，延期交房事由計算的截止時間仍應以實際恢復施工的時間為準，而不能以未接到恢復建設施工為由主張據實延期交房。
