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2023-05-24 16:22:00
擔(dān)保物權(quán)是物權(quán)的三大支柱之一，而抵押權(quán)又是擔(dān)保物權(quán)中的重中之重。根據(jù)《民法典》第三百九十四條第一款關(guān)于抵押權(quán)的定義，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。本篇研習(xí)筆記，主要圍繞抵押權(quán)中的 “抵押財產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓”以及“動產(chǎn)購買價款抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)”展開。
一、抵押財產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。從該條規(guī)定看，只要當(dāng)事人并未約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓，原則上抵押財產(chǎn)是可以實現(xiàn)自由轉(zhuǎn)讓的。
（一）
新舊之變
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舊法 |
《物權(quán)法》第一百九十一條 |
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 |
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舊法
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《擔(dān)保法解釋》第六十七條 |
第六十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。 |
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新法 |
《民法典》第四百零六
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第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 |
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新法 |
《擔(dān)保制度解釋》第四十三條
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第四十三條 當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。
當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外 |
按照舊的規(guī)定，原則上禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，例外情況為抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓。與此同時，在登記機構(gòu)中想要過戶登記存在抵押權(quán)的房產(chǎn)，實際上也難以實現(xiàn)。很多情況下，都需要先清償債務(wù)、注銷抵押登記，才可能實現(xiàn)過戶登記。
而根據(jù)新的規(guī)定，改變了禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的原則，甚至是重塑了新的抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓制度。一方面，抵押財產(chǎn)可以自由轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)的效力以及其行使并不受轉(zhuǎn)讓行為的影響，只要抵押權(quán)實現(xiàn)的條件具備，抵押權(quán)人隨時可以就抵押物行使抵押權(quán)。另一方面，從《擔(dān)保制度解釋》看，無論當(dāng)事人是否約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)以及是否已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，就抵押物的轉(zhuǎn)讓合同效力不受影響。但對于轉(zhuǎn)讓是否發(fā)生物權(quán)效力，有所分別：如當(dāng)事人已經(jīng)事先將禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)約定進行了登記，人民法院支持不發(fā)生物權(quán)效力的主張；但如未將上述約定登記，人民法院對不發(fā)生物權(quán)效力的主張，其態(tài)度一般是不予支持，但抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外。
（二）
《民法典》第404條與第406條的
調(diào)整對象和相互關(guān)系
《民法典》第404條規(guī)定“以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。”
《民法典》第406條規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”
筆者在溫習(xí)《民法典》過程中，發(fā)現(xiàn)《民法典》第404條的規(guī)定與《民法典》第406條在某種程度上存在字面上的沖突。一方面，第406條規(guī)定，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；但另一方面，第404條又規(guī)定了動產(chǎn)抵押不得對抗有關(guān)的買受人。問題在于，第404條和第406條二者的適用，誰更優(yōu)先？
在《民法典》第404條之前，還存在第403條“以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”從一般規(guī)定和特殊規(guī)定的角度看，第403條是關(guān)于動產(chǎn)抵押生效和登記對抗的一般規(guī)定，而第404條屬于關(guān)于動產(chǎn)抵押登記對抗的特殊規(guī)定。概括言之，動產(chǎn)抵押經(jīng)登記原則上可以對抗第三人，但如果受讓人同時符合這三個條件：①屬于正常經(jīng)營活動中的買受人；②已經(jīng)支付合理價款；③取得了抵押財產(chǎn)，則即使抵押已經(jīng)登記，同樣無法對抗這樣的買受人，即無法追及。
《民法典》第406條的規(guī)定是關(guān)于抵押權(quán)具有追及效力的一般性規(guī)定，不考慮何種抵押。相對于第406條，第404條是關(guān)于抵押權(quán)追及效力的例外，即抵押權(quán)在動產(chǎn)抵押中“特殊買受人”場合，如前所述，沒有追及效力。
（三）
抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓的影響
對于抵押權(quán)人的影響
抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，大大增加了抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時的注意義務(wù)，也增加了抵押權(quán)人請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存的前提條件和證明責(zé)任。而對于抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，《民法典》僅規(guī)定“抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”，但并未明確抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，買受人是否繼受抵押人身份。因此，抵押權(quán)具體如何行使，向誰行使，尚未有明確的定論。參考以往抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的訴訟案件，如果買受人不繼受抵押人身份，一般列抵押人為被告、買受人為第三人。如果買受人繼受抵押人身份，則可能列買受人（同時也是抵押人）為被告。
對于買受人的影響
對于受讓人，無論抵押財產(chǎn)上是否有禁止或限制轉(zhuǎn)讓的約定，以及該約定是否已經(jīng)登記，受讓人與抵押人之間就轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)而簽訂的轉(zhuǎn)讓合同都是受法律保護的。但如果該禁止或限制轉(zhuǎn)讓的約定已經(jīng)登記，而受讓人沒有盡到審慎義務(wù)，那么轉(zhuǎn)讓將不發(fā)生物權(quán)變動的效果。因此，買受人在交易時，有必要對登記情況進行審查，而不能以為法律允許抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓就萬事大吉了。
對抵押人的影響
在以前，抵押人要辦理抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須先經(jīng)過抵押權(quán)人同意并解押后才能進行抵押物的交易，交易成本和條件很高，抵押權(quán)也相當(dāng)程度上限制了市場正常交易和抵押物的流通。而《民法典》施行之后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)有了較大的自由空間，《民法典》明確了抵押財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的原則，只有相關(guān)方之間有限制轉(zhuǎn)讓的約定并且對該約定進行了登記，才能在法律上造成轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然無效的效果。這一制度變化大大降低了抵押人的交易成本，簡化了交易程序，有利于鼓勵和促進交易，也提高了抵押財產(chǎn)的流通價值和利用效率。最受關(guān)注的，就是抵押按揭房屋的轉(zhuǎn)讓問題，或者稱為“帶押過戶”問題。
（四）
“帶押過戶”的全面實行
《民法典》施行已經(jīng)有2年多，抵押財產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓相關(guān)配套制度一直在建設(shè)和完善中，其中不動產(chǎn)的“帶押過戶”問題最是廣受關(guān)注。2023年3月30日，自然資源部、中國銀保監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號），并提出四點：
以點帶面，積極做好“帶押過戶”
明確要推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展；要推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。
因地制宜，確定“帶押過戶”模式
《通知》根據(jù)地方實踐探索，描述了三種“帶押過戶”的模式：
（1）新舊抵押權(quán)組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。
（2）新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
（3）抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
從感觀上，第（3）種“帶押過戶”才是真正的帶押過戶，前面兩種實際上是用新的抵押權(quán)替代舊的抵押權(quán)，在前兩種情形下，如果在辦理新的抵押權(quán)之前就已經(jīng)存在“二押”，會有直接的風(fēng)險，因為新的抵押權(quán)登記時間在后，權(quán)利比較上并不具有優(yōu)先性。
深化協(xié)同，提升便利化服務(wù)水平
各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)、銀行保險監(jiān)督管理機構(gòu)及銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強業(yè)務(wù)協(xié)同。鼓勵建立跨銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款協(xié)同機制，進一步探索不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行保險監(jiān)督管理機構(gòu)“總對總”業(yè)務(wù)和系統(tǒng)對接方式。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要繼續(xù)向銀行業(yè)金融機構(gòu)延伸登記服務(wù)端口，要通過系統(tǒng)直聯(lián)或“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”等方式，全面應(yīng)用電子不動產(chǎn)登記證明。銀行業(yè)金融機構(gòu)要圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)新特點，建立健全對應(yīng)的服務(wù)制度。
加強組織，防范各類業(yè)務(wù)風(fēng)險
各級自然資源主管部門、銀行保險監(jiān)督管理機構(gòu)要高度重視，提高政治站位，將做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作為當(dāng)前加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，深化部門協(xié)同，壓實工作責(zé)任，積極主動落實。
二、動產(chǎn)購買價款抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)
《民法典》第四百一十六條規(guī)定“動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。”這一規(guī)定了打破了原有的概念，在特定情形下賦予被擔(dān)保“抵押物的價款”的債權(quán)人優(yōu)先權(quán)，突破了原《物權(quán)法》規(guī)定的清償順序，能夠優(yōu)先于在它之前辦理抵押登記的抵押權(quán)，一躍成為最優(yōu)先的擔(dān)保權(quán)利，因此被稱為“超級優(yōu)先權(quán)”。
（一）
動產(chǎn)抵押超級優(yōu)先權(quán)的條件及限制
適用于動產(chǎn)抵押擔(dān)保
顧名思義，不適用于不動產(chǎn)抵押情形
擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款
僅限于抵押物的價款，擔(dān)保的主債權(quán)不能是用于其他事情的款項
在擔(dān)保物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記
時間限制，動產(chǎn)抵押自抵押合同生效時設(shè)立，但如果沒有辦理抵押登記，并且是在擔(dān)保物交付后的10日內(nèi)辦理抵押登記，那么雖不影響抵押權(quán)的成立，但無法享有“超級優(yōu)先權(quán)”。動產(chǎn)抵押登記應(yīng)經(jīng)動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自行辦理登記。
不能優(yōu)先于留置權(quán)
留置權(quán)是指債權(quán)人基于合同關(guān)系合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不履行基于此合同產(chǎn)生的到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律規(guī)定將動產(chǎn)折價或以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。與動產(chǎn)抵押超級優(yōu)先權(quán)相比，留置權(quán)更優(yōu)先。
（二）
“超級優(yōu)先”的順位來源
1、這一“超級優(yōu)先權(quán)”其實起源于美國《統(tǒng)一商法典》第9-103條等所稱的“Purchase-money Security Interest”（稱“購買價金擔(dān)保權(quán)”）。我國雖然對這一規(guī)則有所借鑒，但落實到立法原因，其實也并非憑空創(chuàng)設(shè)，而是基于實踐中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象。全國人大常委會法制工作委員會主任沈春耀在第十三屆全國人大常委會第五次會議上做《關(guān)于〈民法典各分編(草案)的說明〉》時表示:“針對交易實踐中普遍存在的借款人借款購買貨物，同時將該貨物抵押給貸款人作為價款的擔(dān)保的情形，草案賦予了該抵押權(quán)優(yōu)先效力，以保護融資人的權(quán)利，促進融資。”
2、動產(chǎn)購買價款抵押權(quán)并非普通的抵押權(quán)，而是從“所有權(quán)”轉(zhuǎn)化而來。往往是出賣人在僅收到部分轉(zhuǎn)讓價款，甚至在未支付價款的情況下就將動產(chǎn)交付買受人后，賦予出賣人動產(chǎn)購買價款優(yōu)先受償權(quán)，則更能保護出賣人的合法權(quán)益。從這個意義上講，動產(chǎn)購買價款抵押權(quán)的優(yōu)先順位是出賣人用購置物的所有權(quán)“換”來的。
（三）
“超級優(yōu)先”的適用場景
場景1：一般交易中的價款擔(dān)保
張三想買一臺外星人電腦，錢不夠，A商家與B銀行有合作，允許買家先支付貨款的20%，余款向B銀行借款支付，但需將購買的商品抵押給B銀行。于是張三向A商家支付了20%價款，在B銀行辦理了抵押貸款手續(xù)，支付了剩余80%的價款。B銀行在張三取得外星人電腦后辦理了抵押登記。另外，張三在取得外星人電腦后還將電腦抵押給C小貸公司，并辦理了抵押登記。對于B銀行和C小貸公司的權(quán)利順位，根據(jù)辦理抵押登記的時間點不同，可能出現(xiàn)以下幾種情形：
（1）B銀行在小明取得電腦10日內(nèi)辦理了抵押登記，則無論C小貸公司辦理抵押登記時間先后，即使是在小明取得電腦當(dāng)天就辦理了抵押登記，B銀行對抵押物享有的受償權(quán)仍在小貸公司C之前。
（2）B銀行在小明取得電腦10日后才辦理了抵押登記，則需據(jù)實根據(jù)C小貸公司和B銀行二者辦理抵押登記的先后順序，確定優(yōu)先順位，誰先辦理抵押登記誰優(yōu)先。
場景2：浮動抵押中的價款擔(dān)保
李四是專業(yè)的肉羊養(yǎng)殖戶，4月1日，為擴大養(yǎng)殖規(guī)模，其向A銀行借款300萬元，并以在圈的羊、飼料及相關(guān)設(shè)備為A銀行設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押，同日辦理了抵押登記。5月11日，李四又從王五處購買一批精選小羊仔，總價50萬元，李四支付了首付款15萬元，尾款承諾于3個月內(nèi)付清，為擔(dān)保尾款支付，李四將新購入的該批小羊抵押給王五，并于收到小羊第9天辦理了相應(yīng)的抵押登記。此后A銀行借款的清償期屆滿，李四無力清償欠款本息，A銀行欲就李四在圈的羊、飼料及相關(guān)設(shè)備行使抵押權(quán)，其中就包括從王五處購買的那批小羊仔。
基于上述情形，王五對該批小羊仔設(shè)立的抵押權(quán)，是針對該批小羊仔價款的抵押擔(dān)保，并且符合取得擔(dān)保物的10日內(nèi)登記的條件，享有“超級優(yōu)先權(quán)”，優(yōu)先于A銀行在先設(shè)立的動產(chǎn)浮動抵押。
（四）
“超級優(yōu)先權(quán)”的潛在隱患
《民法典》規(guī)定，動產(chǎn)交付后十日內(nèi)都可以設(shè)立“超級優(yōu)先權(quán)”；因此，若“超級優(yōu)先權(quán)”被濫用，不排除可能出現(xiàn)多個“超級優(yōu)先權(quán)”同時存在的混亂局面。
例如：例如有一塊非常暢銷的名表，A將其賣給B，B僅支付了首付款，余款分期支付，為此B以該塊名表為A設(shè)立抵押權(quán)，約定10日內(nèi)辦理抵押登記。而B取得名表后隨即又將其轉(zhuǎn)賣給C，基于名表昂貴，C也同樣出現(xiàn)資金不足，也采用了分期付款的形式，并以該塊名表為B設(shè)立了抵押權(quán)，約定10日內(nèi)辦理抵押登記。后續(xù)C又轉(zhuǎn)賣給D，D又轉(zhuǎn)賣給E，E又轉(zhuǎn)賣給F，F(xiàn)又轉(zhuǎn)賣給G，該過程中，D、E、F、G也都分期付款，并為前手設(shè)立抵押權(quán)以擔(dān)保價款。有意思的，D最先去辦理抵押登記，而后陸陸續(xù)續(xù)E、F、B、C也都去辦理了抵押登記。某日D去動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)查看，竟然發(fā)現(xiàn)除了自己的“超級優(yōu)先權(quán)”之外還有其他“超級優(yōu)先權(quán)”跑出來！當(dāng)然，實際限于動產(chǎn)抵押查詢的條件和方式，甚至查詢不到實際確已存在的部分“超級優(yōu)先權(quán)”。
同時，“超級優(yōu)先權(quán)”的出現(xiàn)，使得在先設(shè)立抵押權(quán)的人，可能會由于“超級優(yōu)先權(quán)”的存在，而喪失優(yōu)先順位，這會導(dǎo)致其對登記公示效力信賴的喪失，抵押權(quán)人在設(shè)定抵押權(quán)時即使進行了抵押權(quán)登記狀況的審查，也難以獲得有效的交易保障。因為即使其設(shè)立抵押權(quán)時為第一順位，法律上仍允許在其之后出現(xiàn)更為優(yōu)先的權(quán)利。那抵押權(quán)人如何防范“超級優(yōu)先權(quán)”也就留下了思考的空間。例如可以考慮通過設(shè)定違約責(zé)任的方式，要求不能再設(shè)立“超級優(yōu)先權(quán)”；或者設(shè)立抵押后，延遲10日放款，以減少“超級優(yōu)先權(quán)”在后出現(xiàn)所導(dǎo)致的資金風(fēng)險。具體更多高效可行的操作方法還有待結(jié)合交易實踐去研究和探索。
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